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艳姐每次去广州出差，简直每次必去的饭铺即是——

广州酒家

点上一份当地特质的凤爪、虾饺、肠粉，别说有多好意思滋滋了。

然则，其后艳姐从广州地产一又友那儿传奇，蓝本广州酒家不是什么好意思食集团旗下，而是属于当地东说念主尽王人知的一家城投公司——

广州城投

实质上，广州好多的地标建筑，比如广州塔、海心沙、海心桥、流花展贸中心等，都是出自广州城投之手。

要道是，这家城投公司，还曾驰援过恒大，足见其资金实力。

和其他城投公司一样，广州城投也涉猎住宅领域，关联词近期，其花巨资拿地后打造的住宅形貌，却迎来了极冷凌冽般的遇冷。

今天艳姐就肤浅和环球聊聊广州城投。

01

“爆冷”体质

在本年6月初，广州城投打造的天禧形貌入市。

形貌开盘后，广州城投还专门制作了一张海报，为我方饱读掌喝彩，海报上写着这样几个字：

开盘劲销6.1亿！

但真实情况是怎样的？

艳姐专门查了一下广州住建局阳光家缘数据，摈弃8月底，形貌共取证261套房源，已售套数让东说念主看了有点弹眼落睛：

仅5套，去化率独一不及2%。

天然网签数据可能会有滞后，然则距离开盘已过程了两个月，如故这样的个位数，也阐明形貌确乎有点遇冷了。

本领倒回到昨年3月，那时广州挂牌了一宗笼统性用地，笼统用地中的住宅部分，即是如今的天禧形貌，这块笼统用地的起拍价就朝上

44亿

然则，这个地块不讨喜的所在就在于不只有住宅，还有计谋住房、幼儿园等公建配套，还有难啃的商办业态。

本土产货块的计容面积就只是28万方，而在剔除了上述业态面积后，地块的可售住宅面积简略独一11万方。

最终，这个高难度地块被广州城投以底价拿下。因为确乎，不太可能再有其他阛阓化房企来拿这块地了。

况兼广州城投我方曾经暴露过，加上计谋性住房等配建资本，它要足足在形貌打造上要花

上百亿

此前好多东说念主亦然对形貌作念过测算，以为形貌大提要卖到5.4万/㎡以上的价钱才能保本。

在形貌还莫得入市之前，曾经在坊间传出形貌可能会卖到6-7万/㎡的吹风价，但实质开盘价钱，却仅有

4.7万/㎡

致使形貌还连合某些渠说念网站作念过促销，推出了单价4.1万/㎡起的限量房源。

可惜的是，在价钱上让利这样多，最终项方针销量如故有点不忍直视。

不只是这一个形貌，广州城投打造的诸多住宅形貌，都遭受了去化难的问题。

比如城投·领南府，入市近两年，也才网签了50套，仅占已拿证房源的不到13%。

按照这样的销售速率，料想要40多年才能完成清盘；

相通是广州城投打造的东园公馆，开盘照旧一年多了，也才网签了9套，占总房源的不到4%。

虽说广州城投有打造出超等田看法才能，但其住宅形貌销售屡屡碰壁，也阐明它如故有一些需要擢升的所在。

02

广州城投的基因

寰球各地有好多城投公司，天然承担了好多市政地标栽种，打造了弘大磅礴的超等工程，但在住宅居品打造上，环球认真念念念念：

是不是很少听到过哪家城投公司打造过爆品的？

这很猛进度上亦然由于城投公司的定位和企业性质而决定的，或者直白点说，大多数城投公司都莫得打造爆款住宅居品的基因。

就拿广州城投来说，咱们不错从以下几个维度来清爽：

率先，住宅业务并不是广州城投的拳头业务。

要知说念的是，广州城投成立于2008年，背后是官方配景执股，这样的企业性质，也决定了其注定要为城市发展形貌和一些兜底形貌孝敬我方的力量。

官网流露其主要业务是城市栽种劳动、文商旅体、金融投资以及是新式基建，大多都是和城市发展关联的业务，在官网中也并莫得明确提到住宅业务。

2024年追踪评级叙述也暴露了公司招拍挂住宅项方针销售情况，2022年住宅形貌签约金额27.34亿，2023年的签约金额为28.13亿，而到了本年1-3月，其销售金额仅为0.99亿。

说真话，广州城投这些年来销售领域，也只可算是蚁型房企的量级。

其实从积年来广州城投的评级叙述或者债券叙述中不错看出，广州城投收入的主要起原是生意地产业务、其他销售与劳务业务，以及子公司广州水投和广州酒家孝敬的收入。

其实粤系房企在广州的住宅竞争，照旧卷得寥落猛烈。可能亦然因为术业有专攻，广州城投的专攻，未必就不是在住宅上，那就作念好我方天职的事就不错。

然则，如若偶尔有一些住宅形貌或者笼统形貌要兜底，那就只好广州城投来上了。

其次，广州城投部分项方针居品力，亦然有点跟不上同业的节律。

就拿这次的天禧形貌来说：

建面约108㎡的户型，彰着应该针对的是改善型客群，但广州城投却只可作念到3房，其他房企相通的面积段，都不错作念到4房。更让东说念主以为有点无言的是，2+1房中的1房，果然作念在了入户门这里，奥秘感也相比差。

还有好多东说念主吐槽，这个户型的应用率并不高，左近某房企的建面约89㎡的户型，也不错作念到3房2卫的确立。再加上总计户型缺角太多不无缺，让好多购房者回避而视。

广州城投假使真的念念要打造出爆款居品，就不得不在户型打造上多下点功夫。

第三，广州城投诸多形貌都有“拖延症”，从最运转的拿地到最终开盘，本领跨度相比长。

比方东园公馆形貌所在地块是在2020年拿下的，如若能像好多其他央国企的速率一样，在1年内入市，也即是2021年入市，阿谁时候行业还莫得投入深度疏浚期，那时入市料想销量也不会太差。

关联词，广州城投却磨洋工，整整磨了3年掌握的本领，到2023年才入市，最终销售的成果可念念而知。

致使广州城投还有一个形貌叫禀赋壹号，明明是2015年拿下的地块，直到昨年才入市，整整磨了8年的本领。

如若要作念本领的一又友，花大都的本领打造经典的居品，最终打造出来的居品得到阛阓的招供，那天然不错清爽。关联词广州城投花了这样多本领，却并莫得打造出得到极大阛阓反响的作品。

反而会让东说念主以为这些本领资本白白浮滥了，错过了入市的黄金期。

终末，广州城投的营销，相干于其他房企来说，如故有诸多有待提高的所在。

这一两年来，艳姐也越发看到好多央国企都在形貌营销上，加大了马力 ，各家房企在居品系、实景示范区、售楼处等各个层面，都在进行鼎新营销。

而广州城投，这些年来似乎很少在住宅上有迭代性的营销算作，给东说念主的嗅觉如故埋头苦干。

营销的鼎新和破裂，实质上亦然大多数城投公司共同面对的课题。

在资格了多个项方针遇冷后，料想广州城投也照旧看到了我方面对的挑战。期待后续广州城投能够在居品打造、营销叮属、运营节律上进行迭代和升级，带来真的涟漪阛阓的作品。

03

和恒大的“姻缘”

这些年来，咱们也看到有诸多央企以及所在国企运转接办恒大形貌，驰援恒大，而广州城投关于恒大来说，则是至关紧要的“白武士”，它对恒大的驰援，简直每次都是大手笔。

比如早在2020年，广州城投就以100亿元入股恒大地产，执股4.8%，来缓解恒大的流动性危急，广州城投也就此成为了恒大的第三大鼓动。

不仅如斯，广州城投还接盘了此前恒大的庙头村旧改形貌：

这个旧改项最运转是恒大参与打造，但由于其后恒大暴雷，这个旧改形貌也堕入了停摆。

本领来到2022年4月，恒大奏效稀释了在庙头村项方针股权，广州城投成为了旧改项方针主导者。

庙头村旧改形貌领域亦然寥落浩大，栽种用大地积约68公顷，总建筑面积约168万泛泛米，预测投资——

近300亿元

如若莫得强盛的资金势能和资源整合才能，广州城投根柢就不会扛下如斯高难度的重磅形貌。

到这里还莫得完，环球还谨记此前凭借许家印仙葩的料想打算理念，而奏效出圈的恒大足球场吗？

这个地块是在2020年4月，恒大以底价约68亿拿下，那时据说将耗资120亿，打造容纳10万东说念主的足球场。

其金色荷花的外形，也被好多东说念主吐槽为“番小脚”。

只是好景不常，伴跟着恒大危急，“番小脚”最终早夭。

在2022年10月，广州城投接办了这个备受争议的形貌。2023年2月，广州城投把这个形貌定名为广州足球公园。形貌料想打算决议一出来，就广受好评：

据说料想打算灵感是来自南越王墓透雕龙凤纹重环玉佩，以及传承了两千多年的国度非物资文化遗产——广州牙雕。艳姐以为这样的料想打算理念和艺术质感，不知说念比恒大高档了些许个层次。

在生意领域，任何的投资都适应一个呈报。可惜的是，这几年来，恒大的财务情况并莫得出现彰着好转，对执有的恒大地产股权执续计提金钱减值损失。

凭据连结伙信的追踪评级叙述，摈弃2023年底，广州城投对恒大地产股权投资累计计提减值90亿元，对恒大地产的股权投资余额为10亿元，存量投资类金钱仍面对减值风险。

广州城投此前亦然谋略通过和恒大攀附斥地庙头村形貌，来化解该股权投资风险。摈弃2023年底公司（团结口径）已投资15.96亿元用于庙头村项当今期拆迁，但该形貌投资周期长，夙昔收益存在一定不笃定性。

另外还有少许不得不提，即是广州城投面对的盈利挑战，凭据此前关连叙述指出：

天然广州城投这两年来营收有所增长，但2022年、2023年的归母净利润则分裂为-4.73亿元、-11.81亿元，已贯串两年失掉。

不得不承认英雄联盟av，增收不增利是时下好多城投房企都会面对的问题，关于广州城投来说，要念念在夙昔杀青永续发展，就必须要进一步提高我方的盈利水平。