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宁夏银川市兴庆区燕和园小区加装电梯，普及居民幸福感。新华社发

住宅施工机器东说念主系统在山东青岛市插足使用。新华社发

江西宜春市铜饱读县永宁镇城南社区文昌苑安置小区居民搬入新房。新华社发

湖北武汉市西北湖边高楼林立。光明图片/视觉中国

【经济界面】  

“层高不低于3米、4层及以上住宅建立电梯、隔声性能再普及……”住房城乡成立部发布的《住宅技俩标准》将于5月1日起考究执行，为住宅成立规则了新的底线。

本年的《政府责任解释》无情，适合东说念主民各人高品性居住需要，完善尺度标准，推动成立安全、爽快、绿色、贤达的“好屋子”。“好屋子”初次被写入《政府责任解释》，同期也成为社会柔和的热门话题。

从“住有所居”到“住有优居”，这不仅是尺度的普及，更是时间对居住品性的全新注解。近日，记者真切多地调研，探寻新规背后的民生温度与行业变革。

1、民生痛点招呼尺度升级

“楼上拖椅子像打雷，楼下谈话似在耳边。”北京市民张女士对记者怀恨，她所在的小区楼板隔音差，一家长幼常被楼上的动静扰得难以安眠。

调研中，记者了解到，居民对“好屋子”的几个要道身分相配柔和，包括高度、温度、湿度、净度、亮度等。东说念主们渊博但愿住的屋子层高能高一些，透风和采光条目更好，密闭性和隔音性能更强，室内空气保捏洁净且温度稳健，既不干燥也不湿冷。

“面前，我国城镇东说念主均住房建筑面积逾越40宽泛米，房地产阛阓供求关系仍是发生关键变化，东说念主民各人住房需求从‘有莫得’向‘好不好’移动。”中国房地产估价师与房地产牙东说念主学会会长、参议员柴强指出。

在这一布景下，新规应时而生。新规将新建住宅层高普及至不低于3米，以加多空间舒限度与功能生动性；要求4层及以上住宅建立电梯，适配老龄化社会需求；大幅提高墙体、楼板隔声性能，谴责邻里噪声侵略；规章夏热冬冷地区住宅应设供暖、空调设施或预留安装位置……一系列量化见地，精确复兴民生诉求。

“层高的加多，能让室内采光和透风条目显赫改善，为各种化装修、新时期集成提供空间，如安装中央空调、地暖等。同期，限度普及层高也适合了居民对更高品性居住空间的需求，得当新时间东说念主民好意思好生涯追求。”《住宅技俩标准》编制构成员曾宇说。

中国建筑科学参议院声环境参议中心主任闫国军先容，标准普及了住宅声环境见地，将楼板隔声性能见地由“不大于75分贝”普及为“不大于65分贝”，有用减少邻里噪声侵略。“这次标准还对建筑开拓传播的结构噪声、卫生间排水噪声等无情了限值要求，切实复兴了居民对闲适居住环境的诉求。”闫国军说。

各人渊博合计，我国已步入老龄化社会，老年东说念主凹凸楼梯较为贫穷，4层起设电梯不错极大舒适适老化需求，也能随意居民日常出行和搬运重物。面前大量的多层住宅有加装电梯需求，但由于各式条目限度，实施起来难度很大。“新规将现行要求规章的7层起设电梯普及为4层起设电梯，基本能涵盖绝大多数住宅建筑，幸免将来再靠近加装电梯难题。”曾宇先容。

不仅如斯，新规还要求在住宅建筑的各人空间和电梯轿厢内能随时接听和拨打手机。当有突发事件时，可实时对外销毁，普及居民安全感。

2、行业转型迎来新机遇

在新规推动住宅品性普及的同期，时期赋能也为行业破局注入强劲能源，推动住宅成立从传统模式向智能化、绿色化转型。

在浙江宁波某新建住宅技俩现场，施工东说念主员正操作浮筑楼板施工工艺。“这种工艺可在楼板上酿成弹性隔层，有用窒碍撞击声传播。”技俩时期负责东说念主先容，选拔该工艺后，楼板撞击声隔声性能将大幅提高。

不仅如斯，智能建造时期也在成立现场“技艺超卓”。在广东佛山某楼盘，施工方引入建筑信息模子（BIM）时期，对住宅全生命周期进行数字化处分。“从盘算到施工，再到验收和运维，每个法子王人可顾忌，确保新规要求落地生根。”技俩负责东说念主示意。

成立“好屋子”，不仅给新时期、新址品、新材料提供了广宽诳骗空间，还能开释出扩内需、促陡然的广大潜能。

“通过优化户型盘算和普及品性，技俩销售率也得到相应普及。”多家房企示意，通过普及居品品性得到了更好的阛阓答复。

“好屋子”成立是一项系统工程，触及战略、阛阓、社会和时期等多个界限。连年来，住房城乡成立部等筹划部门和各地在“好屋子”成立相关尺度、磋商、盘算、建造等方面已有很多翻新探索和实践。通过技俩示范等样式，由政府牵头推动保险性住房建成“好屋子”，指令龙头开发企业带头在商品房中成立“好屋子”。部分处所还结合老旧小区校正等责任，探索选拔科学方法将“老屋子”变成“好屋子”，打造了各具秉性的“好屋子”样板，有用提高手民各人的居住品性。

“‘好屋子’成立对扩大有用益的投资、加多高品性住房供给、舒适东说念主民各人高品性居住需求、扩大国内需求、拉动经济增长、构建房地产发展新模式、推动高质地发展、推动中国式当代化等王人具有蹙迫兴致兴致。”柴强合计，下一步，还需要加大“好屋子”成立的经济战略相沿力度，相配是要统筹参议出台地皮让利、金融相沿、税收优惠、财政补贴等战略。

3、既有住宅接轨新尺度

家住重庆渝中区中山二路红星亭坡小区的居民们最近畸形抖擞。这个建于20世纪80年代的小区，往时因依山而建、地势高差大、台阶多且长，莫得电梯和无遮挡通说念，居民出行极为未便。2023年，小区开动校正，安装了5部无遮挡电梯，修建了7处无遮挡坡说念和1处无遮挡折叠型通说念，还在无法修建坡说念的处所建立了3台爬楼机，让居民“按键直达家门”。

这些校正举止，让居民的生涯发生了移山倒海的变化。“以前外出太难了，我肉体未便，险些不下楼。”居民陈渝说，“面前能我方下楼晒太阳了，小区吵杂多了。”据先容，重庆市在老旧小区校正中，相配注视“一老一小”设施的成立。适老化校正不仅包括加装电梯、加多扶手、增设无遮挡通说念等，还涵盖了丰富老年东说念主舒适覆按时势、完善社区管事等实践。

“咱们正在草拟‘好屋子’成立尺度和盘算导则，将来将打造更多安全、爽快、绿色、贤达的‘好屋子’，助力普及东说念主民各人的生涯品性。”重庆市住建委相关负责东说念主先容。

从老旧小区的“逆袭”校正，到保险房技俩的高尺度成立，“好屋子”的理念正慢慢遮盖更多群体。

走进深圳长圳各人住房技俩小区，绿树成荫，穷山恶水，一瞥排新鲜的高楼兀立其中。“咱们选拔安设式建造，预制构件在工场坐蓐后运到现场拼装，安装过失收敛在毫米级。”技俩负责东说念主孤高地说，“同期，全面诳骗干式法装修，不仅裁减了30%～50%的装修时期，还确保了品性，后期调理用度谴责了80%。”

陈先生是小区第一批居民，一家四口住在80多宽泛米的屋子里。他感叹说念：“屋子成立得不仅实用，况兼很漂亮，对咱们有住房贫穷的老匹夫来说，是实着实在的保险。”

这仅仅面前保险房技俩积极探索“好屋子”成立的一个缩影。

广东省深圳市龙岗区为6个技俩7026套保险房配置了全屋智能；浙江省杭州市将笕桥单位配售型保险性住房列入首批3个“好屋子”试点技俩清单；上海浦东惠南民乐基地海恒苑保险房技俩，通过全经过管控品性，雅致化处分，让居民切实感受“好屋子”品性……很多处所在保险房成立中，均将“好屋子”尺度四肢蹙迫见地，通过政府主导的民生工程，为住房阛阓竖立了标杆，引颈行业发展见地。

“成立‘好屋子’要以普及居民居住品性为导向，充分磋商不同群体需求，因地制宜推动，强化尺度引颈、时期赋能，既要把新屋子成立成好屋子，也要结合城市更新校正老屋子，把商品住房和保险性住房王人建成好屋子。”柴强强调，要通过完善地皮、财政、金融等相关保险举止，使好屋子成立或者渊博延伸、可捏续发展。

（本报记者 邱玥）av天堂网