11月份，天下法拍住宅成交1.05万套，清仓率20.2%，较上月减少0.5个百分点。法拍房一直被称为“捡漏房”，但由于腾退难等风险的存在，法拍房的成交率并不睬念念。值得存眷的是，11月20日，最高手民法院发时髦确，不得以“近况拍卖”为由衔命探望职责。对不动产进行处置，除有法定事由外，膨胀法院应当细腻腾退委用，严禁在拍卖公告中声明“不细腻腾退”“占有不解”“他东说念主占用”等。

　　业内东说念主士以为，现在相较法拍想法举座约六成的成交率而言，法拍房成交率仅两成傍边av女优，澄莹偏低。跟着法拍房信息的进一步公开透明，瞻望改日法拍房成交率将有所回升，并为更多购房者所招揽。

　　1-11月天下法拍住宅成交10.4万套

　　中指法拍数据库监测，1-11月，天下法拍市集累计成交法拍住宅拍品数目约10.4万套，总成交金额1471.9亿元；较2023年累计成交的9.9万套增多约6.1%。从成交趋势上看，广东、江苏、浙江、四川等省份成交量居于前线。

　　从11月来看，天下法拍住宅新挂拍2.3万套，环比减少25.3%、同比着落8.6%。11月天下法拍住宅成交1.05万套，清仓率20.2%，较上月减少0.5个百分点；总成交金额146.9亿元，同比增多7.9%。

　　在一线城市清仓率方面，11月份，北京、上海、广州、深圳离别为33.8%、49.4%、26.5%、39.3%；从城市挂拍量来看，11月份，法拍住宅挂拍界限最高的是重庆，法拍住宅达到了2095套；其次是宜宾，达到1566套；郑州、惠州、成齐等城市住宅挂拍数目均超千套。

　　图/中指探求院

　　在北京法拍房市集，据瀚海数据探求院，北京11月司法挂牌房源共976套（其中住宅挂牌570套），环比高涨24.81%，同比高涨29.10%；挂牌房源中灵验开拍875套，成交243套，成交率28%（此数据已减去撤拍套数），其中住宅成交率41.85%。

　　11月份，在北京成交房源中，总参拍东说念主数1194，套均参拍东说念主数4.9，套均成交扣头7.7；法拍房住宅成交单价4.87万元/常常米，环比高涨4.96%，同比着落7.41%，与11月二手房单价5.72万元/常常米比较，扣头率14.86%。

　　在北京参拍住宅类房源中，11月热度最高的想法为向阳珠江绿洲，这是一套153常常米的三居室，共有26东说念主参与竞拍，起拍价为434万元，最终以589万元成交，市集价钱约为610万元。

　　11月份，天下法拍住宅成交总价最高想法物是上海市徐汇区长乐路的一幢沿街老洋房，该想法物于11月29日告捷出让，配置面积527.4常常米，评估价1.5亿元，该想法经由41轮竞价最终成交价1.27亿元，成交折价率84%，成交均价24.1万元/常常米。

　　阿里司法拍卖网截图

　　另一值得存眷的法拍房是，11月25日，上海浦东新区黄浦江畔的万科翡翠滨江小区内一套顶层复式豪宅，以6672万元成交。想法配置面积615.45常常米，住宅配置面积562.73常常米，评估价1.02亿元，物业费每月5402.21元。本次为第二次拍卖，今日诱惑了4东说念主参拍，以评估价来说，相配于以六五折的价钱拿下。

　　此外，据克而瑞抽样探望数据浮现，11月法拍房成交率23%，较10月着落了6个百分点。分城市来看，11月份，宁波、厦门、成齐、济南、杭州、大连等城市发扬较佳，法拍房成交率跳跃50%。其中，宁波、厦门更是跳跃七成。主淌若这些城市的法拍房套利空间较受存眷。比较之下，南京、武汉、郑州等城市，在房价有较大跌幅的配景下，法拍房成交率均在三成以下。

　　严禁“不细腻腾退”或将激动交游

　　近两个月以来，房地产新政复旧力度大，恶果抓续性强于以往，房地产市集呈现“回稳”态势，法拍房理所固然也会受这一市集大环境利好的影响。举座来看，克而瑞分析东说念主士以为，跟着年末的足下，法拍房供给界限也迎来了周期性的扩大，但法拍房成交方面并不睬念念，在中央豪恣扩充各项稳市集举措、新址市集信心正经规复的配景之下，相较于住房品性快速晋升的一手房，以及“所见即所得”的二手房市集而言，法拍房并莫得获取更多的存眷。

　　值得存眷的是，11月20日，最高手民法院印发《对于进一步表率积聚司法拍卖责任的指浮现见》的见告，条款尽责探望财产近况。不得以“近况拍卖”为由衔命探望职责。拍卖财产为不动产的，不得在拍卖公告中使用“占有不解”“他东说念主占用”等表述。决定“带租出权”大略“带居住权”拍卖的，应当信得过败露占有使用情况、房钱、期限以及相干权力情面况等伏击信息。对不动产进行处置，除有法定事由外，膨胀法院应当细腻腾退委用，严禁在拍卖公告中声明“不细腻腾退”。

　　上述指浮现见还提到，需要组织腾退委用的，膨胀法院应当制作腾退预案，积极督促被膨胀东说念主及相干占用东说念主员主动搬离。对于督促后仍不主动搬离的，应当严格照章腾退，并作念好法则纪录、安全保险等责任。不难念念象，这一战术对于法拍房是一大利好。腾退一直是不容法拍房成交的原因之一，这次最高手民法院下发的指浮现见，无疑有助于管制现时市集腾退问题，进而促进交游。不外，在业内东说念主士看来，因为战术刚刚膨胀，其影响有多大，还要看12月的市集响应。

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　　中指探求院分析东说念主士以为，连年法拍市集交游越来越受到市集醉心，更多的机构、银行以及购房者参与其中。这次最高手民法院再次详备表率了法拍市集条款服气，为进一步表率积聚司法拍卖行径，效力晋升膨胀财产处置水平，切实保险当事东说念主的正当权益，为法拍市集健康踏实发展提供了法律保险。

　　“比较现在法拍想法举座六成傍边的成交率而言，法拍房成交率仅两成傍边，澄莹偏低。跟着法拍房信息的进一步公开透明，瞻望改日法拍房成交率将有所回升，并为更多购房者所招揽，成为房地产交游链条中不行或缺的一环。”克而瑞分析东说念主士以为，对比10月来看，11月成交房源的平均折价率增多，主淌若二拍类折价率有所上升。另外，受上述最高手民法院新规影响，不雅望者多，在12月法拍公告全面更新之后，瞻望平均折价率或有所回落。